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“限售令”到期,“解冻”房源入市,房价会下跌吗?

2019年04月30日 08:57    来源:聊宅    点击: 次    0 条评论
2016年10月,全国各大城市纷纷开始限购,在接下来的两年时间里,限购,限售,限贷,限离等纷纷出台,原本的楼市规则让我们以为楼市调控期为两年,只是两年期到之时,迎来的是遏制房价上涨,提高房贷利率等新政策。直到近日才有了限购限售解除的传言。
 
两年多的限售限购,具体产生的影响有很多。
 
首先是房价上涨的速度得到了遏制。上一轮房价过快上涨的浪潮主要集中在二线城市和部分三线城市。要不是限购限售的压制,普通二线城市房价,以郑州为例,奔到两万去是轻而易举的事情。所以,很多人要感谢此次楼市的调整。
 
其次,两年的限制也让很多原本想要购房的人心态发生了改变,比如不看好楼市,不敢下手买房,生怕成为接盘侠,更让很多看客有了嘲讽买房人的理由,坐观楼市泡沫的到来。楼市未来前景被很多人不看好。买房还是租房,成了一块心病。
 
第三,其实仔细看看,这两年来,房价并没有因为限制而暴跌或者下跌,稳中有涨依旧在众人的抵制声中,进行着。
 
如今来看,市场已经在井然有序的运行,大家的购房意愿其实已经在无形中有了答案,不需要政策的助力和市场的风向指示。当然,这都是针对刚需来说的,炒房客已经不受市场政策的影响与控制了。
 
既然如此,限售令解除对市场,对房价的作用又该如何体现呢?是否能够引起市场的骚动和房价的新生呢?
 
首先,我们需要知道一个概念,限售令的解除导致房价上涨并不是一个合理的命题,当然,你要是以为房价就此下跌,作为对市场和政策的妥协,那就更错了。这背后的支撑是政府。政府既不会看着房价无止境的上涨,更不会看着房价肆无忌惮的下跌,两种可能引发经济混乱和市场稳定的行为,都是严厉打击的。
 
接下来,楼市会对限售令作出什么反应?
 
经过两年的调控,很多人认为楼市的供需已经基本平衡。
 
这里的供需其实是需要买房的人与实际产出的房屋数量。
 
如果这样来看的话,供需远远是不平衡的。因为近年来,全国都在搞落户政策,不得不说,这种引人大法其实效果不错,不少城市都吸收了大批的人才,以及未来的潜在购房人群。这些都有可能成为未来的购房者。
 
当然,有人可能就质疑了。如今有那么多房子没人住,先前是因为限售,卖不出去,现在限售解除了,可以卖出去了,盖那么新房子还有什么意义吗?
 
同学,你真的是太单纯了,大家为什么要买新房,而不是二手房?二手房经过贷款,利息和炒房投资等因素的叠加,单价早已超出新房好多。试问,当下买新房都压力山大,还会有人考虑二手房吗?再说,即使将被大批出售的二手房价格和新房相同,如此看来,还是市场的供应来迎接市场的需求。
 
还有,之前可能存在很多开发商在形势不好的大环境下捂盘惜售,此次限购限售慢慢敞开,他们手中的捂盘一定也会重新向市场销售。房价回跌吗?当然不会。如果开发商准备降价销售,两年前就降价了,何必等到今日,白白支付众多的成本。
 
新房市场和二手房市场相互独立,又有联系。在房价上,二手房房价高于新房房价,在市场上,显然还是新房市场的购房者更多。
 
再者,如果市场的需求只是指的是有能力购房的人,那么,楼市早就崩盘了。一个靠银行贷款维系的房地产市场,百分之九十九的人都是通过贷款完成的购房大计,一个城市引进来的大批人才,如果连基本的月供都无法承担的话,这个人才就成了时代的悲哀了。
 
很多人会觉得,一个市场靠借贷维系,其中的泡沫难以估计,危险重重,但房子作为一个特殊的产品,或许从诞生之初,就注定了这个市场的走势就是如此。
 
限售解不解除,其实并不影响大家的购房计划和市场产品的生产,供应。
 
最后,我们还是需要明白一句话,或者说是楼市生存法则的根本原则:决定房价涨跌的决定性因素是政策,土地和人口。这三者在当下的定位,显然都成了楼市看好的原因。
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